iconmonstr-chart-6-240

Sprzedaż Nieruchomości Trudnych

Sprzedaż nieruchomości nie jest łatwym zadaniem. Można napotkać na wiele rozmaitych pułapek, a przyczyny mogą być różne. Jak poradzić sobie ze sprzedażą tak zwanych nieruchomości trudnych?OFP pomaga swoim Klientom zarówno w kwestiach prawnych, jak i w znalezieniu nabywcy.

Poniżej przedstawiamy przypadki trudnej sprzedaży:

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką

Kupno i sprzedaż nieruchomości jest możliwa, nawet kiedy obciążona jest ograniczonym prawem rzeczowym. Należy wówczas pamiętać, że sprzedaż nie powoduje, że hipoteka wygaśnie. Wierzycielowi nadal przysługiwać będzie prawo zaspokojenia się z nieruchomości, a kupujący musi zaakceptować fakt, że z mocy prawa stanie się tak zwanym dłużnikiem hipotecznym. Informacja o hipotece zapisana jest w dziale IV księgi wieczystej danej nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością

Co należy zrobić, gdy nieruchomość, którą chcemy sprzedać obciążona jest służebnością? To zależy od tego, jaki jest to rodzaj służebności.

Najczęściej spotykamy się ze służebnością osobistą, która może uprawniać daną osobę do zamieszkiwania na obciążonej nieruchomości lub jej części. Jest to służebność związana ściśle z osobą, na rzecz której została ustanowiona. Może ona również przybrać postać uprawnienia danej osoby do korzystania lub użytkowania samego gruntu. Nieruchomość taką można oczywiście sprzedać, ale możemy wyobrazić sobie jak trudno nam będzie znaleźć kupca. Pamiętać należy, że obciążenie to wpisane jest w III dziale księgi wieczystej, a więc należy złożyć wniosek o wykreślenie wzmianki.

Służebność gruntowa natomiast jest prawem, które związane jest z prawem własności nieruchomości. Oznacza to, że przysługiwać ono będzie każdemu właścicielowi nieruchomości uprzywilejowanej, jak i ograniczać będzie każdego właściciela nieruchomości obciążonej. W praktyce, najczęściej będzie to polegało na prawie przejścia lub przejazdu, co wiąże się z istnieniem drogi przez nieruchomość. Zdarza się także, że ustanowione są służebności przesyłu (przesył energii, gazów, płynów itp.). Służebność gruntowa, tak samo jak osobista wpisana jest do działu III księgi wieczystej.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej umową dożywocia

Umowa dożywocia wiąże się z obowiązkami, które wynikają z tego prawa, czyli zapewnieniem dożywotniego utrzymania osoby, na rzecz której wpisane jest prawo. Często umowa dożywocia dotyczy również dożywotniego zamieszkiwania tej osoby w przedmiotowej nieruchomości. Ważne jest to, iż informacja o obowiązującej umowie dożywocia może nie być widoczna w księdze wieczystej, gdyż dla powstania tego prawa nie jest konieczne jego ujawnienie.

Sprzedaż nieruchomości ze spółki

Często firma posiada w swoim majątku nieruchomość i z różnych względów, najczęściej optymalizacji podatkowych może zaplanować sprzedaż nieruchomości w różnych konstrukcjach prawnych:

– w formie aportu

– w formie zorganizowanej części przedsiębiorstwa

– całości przedsiębiorstwa

– udziałów w spółce

Jeśli, któryś z powyższych przypadków dotyczy Ciebie czy Twojej Firmy zgłoś się do OFP- pomożemy.

CHCESZ WIEDZIEĆ WIĘCEJ?

ZAPYTAJ EKSPERTA

Dzielimy się wiedzą. Dowiedz się więcej z naszych artykułów.

Rodzaje postępowań restrukturyzacyjnych- jakie są kryteria wyboru?

Jakie rodzaje postępowań występują? Które postępowanie wybrać? Przeprowadzenie postępowania restrukturyzacyjnego umożliwia polepszenie funkcjonowania i wydajności firmy. Przypomnijmy, że jego podstawowym celem jest uniknięcie ogłoszenia upadłości (patrz: na czym polega postępowanie restrukturyzacyjne?). Wyróżnia się cztery sposoby [...]

Jakie są skutki zatwierdzenia układu w postępowaniu restrukturyzacyjnym?

W poprzednim artykule opisaliśmy, czym są propozycje układowe oraz jaka jest istota zawarcia układu w postępowaniu restrukturyzacyjnym (patrz: co oznaczają propozycje układowe w postępowaniu restrukturyzacyjnym?). Dzisiaj, aby uwidocznić rolę układu, przedstawimy jakie są najważniejsze skutki [...]

Co oznaczają propozycje układowe w postępowaniu restrukturyzacyjnym?

Jaka jest istota zawarcia układu w postępowaniu restrukturyzacyjnym? Ustalenie propozycji układowych jest jednym z ważniejszych etapów postępowania restrukturyzacyjnego. Określają one sposób w jaki przeprowadzana będzie restrukturyzacja na zobowiązaniach dłużnika. Jakie są tego sposoby? Restrukturyzacja może [...]

Z jakich elementów składa się postępowanie restrukturyzacyjne?

O czym powinniśmy wiedzieć zanim zdecydujemy się na przeprowadzenie postępowania restrukturyzacyjnego? W poprzednich artykułach przedstawiliśmy czym jest i jaka jest istota postępowania restrukturyzacyjnego (patrz: na czym polega postępowanie restrukturyzacyjne) , a także kiedy powinniśmy je przeprowadzić [...]

Postępowanie restrukturyzacyjne- skąd wiedzieć, że powinniśmy je przeprowadzić?

O tym, jak istotne jest postępowanie restrukturyzacyjne napisaliśmy już w poprzednim artykule (patrz: na czym polega postępowanie restrukturyzacyjne). Dzisiaj skupimy się na sytuacjach, które uprawniają nas do skorzystania z niego. Warto wiedzieć, że przedsiębiorca znajduje [...]

Na czym polega postępowanie restrukturyzacyjne?

Czy jesteś świadomym przedsiębiorcą? Co należy rozumieć pod pojęciem restrukturyzacji? Kogo ona dotyczy i jaki jest jej cel? Każde przedsiębiorstwo zagrożone jest kryzysem, jest to stały element każdej działalności gospodarczej. Jak sobie z tym poradzić [...]