iconmonstr-chart-6-240

Sprzedaż Nieruchomości Trudnych

Sprzedaż nieruchomości nie jest łatwym zadaniem. Można napotkać na wiele rozmaitych pułapek, a przyczyny mogą być różne. Jak poradzić sobie ze sprzedażą tak zwanych nieruchomości trudnych?OFP pomaga swoim Klientom zarówno w kwestiach prawnych, jak i w znalezieniu nabywcy.

Poniżej przedstawiamy przypadki trudnej sprzedaży:

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką

Kupno i sprzedaż nieruchomości jest możliwa, nawet kiedy obciążona jest ograniczonym prawem rzeczowym. Należy wówczas pamiętać, że sprzedaż nie powoduje, że hipoteka wygaśnie. Wierzycielowi nadal przysługiwać będzie prawo zaspokojenia się z nieruchomości, a kupujący musi zaakceptować fakt, że z mocy prawa stanie się tak zwanym dłużnikiem hipotecznym. Informacja o hipotece zapisana jest w dziale IV księgi wieczystej danej nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością

Co należy zrobić, gdy nieruchomość, którą chcemy sprzedać obciążona jest służebnością? To zależy od tego, jaki jest to rodzaj służebności.

Najczęściej spotykamy się ze służebnością osobistą, która może uprawniać daną osobę do zamieszkiwania na obciążonej nieruchomości lub jej części. Jest to służebność związana ściśle z osobą, na rzecz której została ustanowiona. Może ona również przybrać postać uprawnienia danej osoby do korzystania lub użytkowania samego gruntu. Nieruchomość taką można oczywiście sprzedać, ale możemy wyobrazić sobie jak trudno nam będzie znaleźć kupca. Pamiętać należy, że obciążenie to wpisane jest w III dziale księgi wieczystej, a więc należy złożyć wniosek o wykreślenie wzmianki.

Służebność gruntowa natomiast jest prawem, które związane jest z prawem własności nieruchomości. Oznacza to, że przysługiwać ono będzie każdemu właścicielowi nieruchomości uprzywilejowanej, jak i ograniczać będzie każdego właściciela nieruchomości obciążonej. W praktyce, najczęściej będzie to polegało na prawie przejścia lub przejazdu, co wiąże się z istnieniem drogi przez nieruchomość. Zdarza się także, że ustanowione są służebności przesyłu (przesył energii, gazów, płynów itp.). Służebność gruntowa, tak samo jak osobista wpisana jest do działu III księgi wieczystej.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej umową dożywocia

Umowa dożywocia wiąże się z obowiązkami, które wynikają z tego prawa, czyli zapewnieniem dożywotniego utrzymania osoby, na rzecz której wpisane jest prawo. Często umowa dożywocia dotyczy również dożywotniego zamieszkiwania tej osoby w przedmiotowej nieruchomości. Ważne jest to, iż informacja o obowiązującej umowie dożywocia może nie być widoczna w księdze wieczystej, gdyż dla powstania tego prawa nie jest konieczne jego ujawnienie.

Sprzedaż nieruchomości ze spółki

Często firma posiada w swoim majątku nieruchomość i z różnych względów, najczęściej optymalizacji podatkowych może zaplanować sprzedaż nieruchomości w różnych konstrukcjach prawnych:

– w formie aportu

– w formie zorganizowanej części przedsiębiorstwa

– całości przedsiębiorstwa

– udziałów w spółce

Jeśli, któryś z powyższych przypadków dotyczy Ciebie czy Twojej Firmy zgłoś się do OFP- pomożemy.

CHCESZ WIEDZIEĆ WIĘCEJ?

ZAPYTAJ EKSPERTA

Dzielimy się wiedzą. Dowiedz się więcej z naszych artykułów.

Niewypłacalność przedsiębiorcy – Skutki wydania postanowienia o upadłości cz. 1

Ogłoszenie upadłości wywołuje szereg ważnych konsekwencji – nie tylko dla samego upadłego i jego majątku, ale również dla podejmowanych przez niego czynności prawnych czy toczących się w jego sprawie postępowań. Wszystkie te skutki zostały określone [...]

Niewypłacalność przedsiębiorcy – Etapy postępowania upadłościowego

We wcześniejszych artykułach pisaliśmy dlaczego, kiedy i kto winien złożyć wniosek o upadłość przedsiębiorstwa, jakie są konsekwencje jego nie złożenia, co w przypadku gdy firma nie posiada już żadnego majątku oraz jakie elementy powinien zawierać [...]

Niewypłacalność przedsiębiorcy – Elementy wniosku o upadłość

We wcześniejszych artykułach pisaliśmy dlaczego, kiedy i kto winien złożyć wniosek o upadłość przedsiębiorstwa, jakie są konsekwencje jego nie złożenia oraz co w przypadku gdy firma nie posiada już żadnego majątku. Dziś przedstawiamy jakie elementy [...]

Niewypłacalność przedsiębiorcy – Obowiązek złożenia wniosku o upadłość przedsiębiorcy a brak majątku

Kontynuujemy cykl artykułów o niewypłacalności przedsiębiorstw. Pisaliśmy już jakie mogą być jej przyczyny wewnętrzne, przyczyny zewnętrzne, a także o złożeniu wniosku o ogłoszenie upadłości. Dziś skupimy się na sytuacji, w której przedsiębiorca nie posiada majątku. [...]

Niewypłacalność przedsiębiorcy – Konsekwencje braku złożenia wniosku o upadłość

W poprzednim artykule dowiedzieli się Państwo wszystkiego o Złożenie wniosku o upadłość. Dziś opisujemy jakie wiązać się mogą konsekwencje braku jego złożenia. Najczęstsza reakcją przedsiębiorców w momencie pojawienia się niewypłacalności jest wyrejestrowanie lub zawieszenie działalności [...]

Niewypłacalność przedsiębiorcy – Złożenie wniosku o upadłość

W oficjalnych źródłach (Monitory Sądowe i Gospodarcze) opublikowano informacje o 76 przypadkach niewypłacalności przedsiębiorstw w kwietniu 2018 r. wobec 67 w tym samym miesiącu 2017 r. (wzrost o 13%). Od początku tego roku opublikowano informacje [...]