Sprzedaż Nieruchomości Trudnych

Sprzedaż nieruchomości nie jest łatwym zadaniem. Można napotkać na wiele rozmaitych pułapek, a przyczyny mogą być różne. Jak poradzić sobie ze sprzedażą tak zwanych nieruchomości trudnych?OFP pomaga swoim Klientom zarówno w kwestiach prawnych, jak i w znalezieniu nabywcy.

Poniżej przedstawiamy przypadki trudnej sprzedaży:

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką

Kupno i sprzedaż nieruchomości jest możliwa, nawet kiedy obciążona jest ograniczonym prawem rzeczowym. Należy wówczas pamiętać, że sprzedaż nie powoduje, że hipoteka wygaśnie. Wierzycielowi nadal przysługiwać będzie prawo zaspokojenia się z nieruchomości, a kupujący musi zaakceptować fakt, że z mocy prawa stanie się tak zwanym dłużnikiem hipotecznym. Informacja o hipotece zapisana jest w dziale IV księgi wieczystej danej nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością

Co należy zrobić, gdy nieruchomość, którą chcemy sprzedać obciążona jest służebnością? To zależy od tego, jaki jest to rodzaj służebności.

Najczęściej spotykamy się ze służebnością osobistą, która może uprawniać daną osobę do zamieszkiwania na obciążonej nieruchomości lub jej części. Jest to służebność związana ściśle z osobą, na rzecz której została ustanowiona. Może ona również przybrać postać uprawnienia danej osoby do korzystania lub użytkowania samego gruntu. Nieruchomość taką można oczywiście sprzedać, ale możemy wyobrazić sobie jak trudno nam będzie znaleźć kupca. Pamiętać należy, że obciążenie to wpisane jest w III dziale księgi wieczystej, a więc należy złożyć wniosek o wykreślenie wzmianki.

Służebność gruntowa natomiast jest prawem, które związane jest z prawem własności nieruchomości. Oznacza to, że przysługiwać ono będzie każdemu właścicielowi nieruchomości uprzywilejowanej, jak i ograniczać będzie każdego właściciela nieruchomości obciążonej. W praktyce, najczęściej będzie to polegało na prawie przejścia lub przejazdu, co wiąże się z istnieniem drogi przez nieruchomość. Zdarza się także, że ustanowione są służebności przesyłu (przesył energii, gazów, płynów itp.). Służebność gruntowa, tak samo jak osobista wpisana jest do działu III księgi wieczystej.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej umową dożywocia

Umowa dożywocia wiąże się z obowiązkami, które wynikają z tego prawa, czyli zapewnieniem dożywotniego utrzymania osoby, na rzecz której wpisane jest prawo. Często umowa dożywocia dotyczy również dożywotniego zamieszkiwania tej osoby w przedmiotowej nieruchomości. Ważne jest to, iż informacja o obowiązującej umowie dożywocia może nie być widoczna w księdze wieczystej, gdyż dla powstania tego prawa nie jest konieczne jego ujawnienie.

Sprzedaż nieruchomości ze spółki

Często firma posiada w swoim majątku nieruchomość i z różnych względów, najczęściej optymalizacji podatkowych może zaplanować sprzedaż nieruchomości w różnych konstrukcjach prawnych:

– w formie aportu

– w formie zorganizowanej części przedsiębiorstwa

– całości przedsiębiorstwa

– udziałów w spółce

Jeśli, któryś z powyższych przypadków dotyczy Ciebie czy Twojej Firmy zgłoś się do OFP- pomożemy.